Home staging to nie jest magiczna rozdzka ani drogie rozwiazanie. To raczej przetarcie okularow potencjalnemu kupujacemu. Chodzi o to, by od razu dostrzegl potencjal przestrzeni, a nie walczyl z wrazeniem ciasnoty czy chaosu. Najwiekszym problemem polskich mieszkan sa male metraze. W bloku z wielkiej plyty kazdy centymetr sie liczy. Zamiast meblowac na zapas, lepiej postawic na minimalistyczne, wielofunkcyjne elementy. Na przyklad kanapa z funkcja spania to juz standard, ale jesli dodasz do niej stelaz listwowy i materac piankowy o grubosci 16 cm, goscie na noc nie beda narzekac na bol kregoslupa. A Ty zyskasz miejsce, ktore w dzien pelni role sofy, a w nocy wygodnego lozka.
Ściany w małym salonie muszą pracować. Zamiast wieszać jedną małą ramkę, postawiłam na półki sięgające od podłogi do sufitu. Nie chodzi o regał, tylko o wąskie, otwarte półki na książki i dekoracje. Dzięki temu ściana zyskuje głębię, a pokój wydaje się wyższy. Uważaj tylko na przesadę. Zbyt wiele bibelotów tworzy bałagan. Ja ograniczyłam się do trzech półek na jednej ścianie. Na dole postawiłam kosze wiklinowe na drobiazgi, na górze lekkie przedmioty. Ważne, żeby półki były
zamontowane solidnie. W małym salonie często brakuje miejsca na stół, więc blat przy oknie może służyć jako biurko. U mnie sprawdza się drewniany blat na konsolach. Nie zajmuje podłogi, a daje przestrzeń na laptopa. Do tego krzesło, które składa się i chowa pod blat. Problemem bywa oświetlenie. Jedna lampa sufitowa to za mało. Dodałam kinkiety po bokach półek. Dają ciepłe światło i nie zabierają miejsca. Mały salon potrzebuje kilku źródeł światła, żeby uniknąć wrażenia jaskini.
Pamiętam, jak moja przyjaciółka Magda kupiła do swojego bloku stół z marmurowym blatem, bo wydawał jej się elegancki i trwały. Po trzech miesiącach zaczęła narzekać, że każda kropla wina zostawia ślad, a ciężki blat uniemożliwia samodzielne przestawienie mebla podczas sprzątania. Dlatego przy wyborze stołu do
jadalni warto pomyśleć o materiale, który będzie pasował do
twojego stylu życia. Jeśli masz małe dzieci, postaw na lite drewno lub fornir z twardego dębu – zarysowania i plamy z farb można przeszlifować. W moim przypadku sprawdził się stół z blatem HPL, który jest odporny na wilgoć i uderzenia, a wygląda jak naturalny kamień. Pamiętaj też o nogach – im prostsza konstrukcja, tym łatwiej utrzymać czystość i wsunąć krzesła pod blat, co przy małym metrażu ma ogromne znaczenie.
W sypialni krolestwo lozka. To najwazniejszy mebel w mieszkaniu. Jesli jest zaniedbane, cala prezentacja leci na leb na szyje. W home stagingu czesto polecam wymiane lozka na nowszy model, nawet jesli to tylko tymczasowe. Wynajem lozka z dobrym stelazem listwowym i materacem piankowym to koszt kilkuset zlotych, ale zwraca sie wielokrotnie. Pamietam przypadek, gdzie wlascicielka uparla sie, ze stare lozko jest wystarczajaco dobre. Po trzech miesiacach bez sprzedazy zgodzila sie na wymiane. Nowe lozko z pojemnikiem na posciel i tapicerka welurowa w kolorze musztardowym zmienilo odbior calej sypialni.
Mieszkanie poszlo w dwa tygodnie.
W małych mieszkaniach często brakuje miejsca na przechowywanie pościeli i koców. Dlatego przy wyborze stołu do jadalni warto rozważyć modele z dodatkowymi półkami lub szufladami w konstrukcji. Ja znalazłam stół, który ma wbudowaną skrytkę pod blatem – mieści się tam komplet obrusów, serwetek i kilka podkładek. To drobiazg, ale oszczędza miejsce w szafie. Jeśli jednak potrzebujesz więcej przestrzeni, pomyśl o łóżku z pojemnikiem na pościel w sypialni, a stół niech będzie prosty i funkcjonalny. Łóżko z pojemnikiem na pościel to doskonałe rozwiązanie dla singli i par, które chcą maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Wtedy stół może być lżejszy, wręcz ażurowy, co optycznie powiększy jadalnię.
W salonie czesto stawia sie na kanape z funkcja spania. Ale uwaga, nie kazda kanapa jest dobra do home stagingu. Unikaj ciemnych, grubych tapicerowanych modeli, ktore przytlaczaja przestrzen. Wybierz jasna, zwarta konstrukcje, najlepiej z mechanizmem DL, ktory pozwala szybko rozlozyc lozko. Gdy potencjalny kupiec widzi, ze moze przyjac gosci na noc bez rozkladania calej kanapy na srodku pokoju, to duzy plus. W jednym z ostatnich projektow wstawilismy do malego salonu kanape z funkcja spania o glebokosci siedziska 60 cm, z materacem piankowym. Sasiadka ogladajaca mieszkanie powiedziala, ze nigdy nie widziala tak funkcjonalnego pokoju.
Prawdziwym wyzwaniem okazało się przechowywanie garnków i patelni. W szafkach wiszących sięgają tylko najniższe półki, więc ciężkie żeliwne naczynia wylądowały w szufladzie pod płytą grzewczą. To zmienia wszystko – nie trzeba się schylać ani wyciągać rąk nad głowę. Zainwestowałam też w cichy mechanizm domykania szuflad, bo trzaskanie drzwiami o szóstej rano, gdy mąż jeszcze śpi, to proszenie się o kłótnię. A skoro o śnie mowa – w kuchni często lądują rzeczy, które nie mieszczą się w sypialni. U nas w salonie stoi kanapa z funkcją spania, która świetnie sprawdza się, gdy przyjeżdżają goście na noc, ale pościel trzeba gdzieś trzymać. Dlatego w kącie kuchni zamontowałam wąską szafę, która pomieści koce i zapasowe prześcieradła.